香港金管局：放宽非住宅房地产贷款监管措施！

来源: Regulation Asia Editors, Regulation Asia 2020-08-20

香港金融管理局（金管局）宣布，放宽非住宅物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数上限上调10个百分点，一般个案的上限由四成上调至五成。此项修订自2020年8月20日起生效。

金管局总裁余伟文表示："与其他地区一样，新型冠状病毒疫情对香港经济造成重大影响。尽管住宅物业市场维持平稳，我们留意到不同类别的非住宅物业包括写字楼、分层工厂大厦及零售业楼宇的价格和成交量均出现显著调整。鉴于疫情及持续升温的地缘政治紧张局势将继续影响营商信心，非住宅物业市场预期会持续受压。考虑到非住宅物业价格走势、交投量、经济基调和外围环境等因素，金管局认为现时适合放宽适用于非住宅物业的逆周期宏观审慎监管措施。"

“香港经济及物业市场前景仍然相当不明朗，金管局会继续密切留意最新发展，并会因应物业市场周期变化推出适当措施，保障银行体系稳定。”

此外，金管局重申，逆周期宏观审慎监管措施原意是适用于物业买卖相关按揭贷款和现有物业再抵押按揭贷款，并不适用于企业为筹集营运资金而以物业作抵押所取得的信贷融资，这些信贷融资须符合一套全面的信贷审批标准，并接受认可机构的定期审核。

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